Расположение: г. Москва, Коммунарка (ТиНАО)

Жилищные комплексы расположены в одном из самых экологичных районов, которые идеально подходят для семейной жизни. ЖК включают в себя комплекс многоквартирных домов комфорт класса с переменной этажностью от 12 до 17 этажей. В составе комплексов более 30 многоквартирных дома, общая площадь насчитывает более 500 000 м² (S=504822м2). ЖК возведены в европейском формате жилых кварталов, где каждый дом имеет собственный закрытый двор. Современный архитектурный стиль прекрасно гармонирует с многочисленными зелеными насаждениями

Для беззаботной и комфортной жизни в комплексах ООО «Зеленый дом» осуществляет полное обслуживание жилого фонда, включая контроль состояния общедомового имущества.

Мы ОСУЩЕСТВЛЯЕМ:

Техническое обслуживание систем электроснабжения.

Мы предлагаем полный комплекс мероприятий и работ, обеспечивающих безопасное и эффективное использование систем электроснабжения, который позволяет осуществлять стабильную подачу электроэнергии и бесперебойную работу жилых комплексов. А именно:

1.Плановое техническое обслуживание. Проводится в соответствии с установленным графиком, включает в себя проверку состояния оборудования, измерение параметров, замену изношенных элементов и другие работы.

2.Внеплановое техническое обслуживание. Проводится при обнаружении неисправностей или по результатам мониторинга состояния оборудования.

3.Сезонное техническое обслуживание. Включает подготовку оборудования к работе в зимний или летний период, а также проведение профилактических работ перед началом сезона.

4.Текущий ремонт. Производится для устранения мелких неисправностей по мере необходимости.

5.Капитальный ремонт. Проводится для замены или ремонта крупных узлов и агрегатов оборудования, а также для модернизации систем.

Все виды технического обслуживания и ремонта мы проводим в соответствии с требованиями нормативных документов и правилами техники безопасности.

Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения

Системы Холодного и Горячего водоснабжения требуют проведения ряда периодических ме­роприятий. Ежедневно проводятся общие осмотры систем, устранение обнаруженных дефек­тов, контроль работы основного оборудования, регистрация показаний контрольно-измерительных приборов: давление, температура. Не­маловажными процедурами также являются периодическая очистка фильтров и проворачивание. Кроме того, как минимум 1 раз в год, прове­ряется работоспособность задвижек под давлением. Производится обслуживание насосного оборудования, проверяется работа автоматики.

Ежегодно производится восстановление термоизоляции трубопрово­дов, промывка сети.

Техническое обслуживание системы центрального отопления

Включает следующие этапы:

1.Осмотр системы и визуальная проверка состояния всех элементов системы отопления: трубопроводов, радиаторов, насосов и т.д. Производится для выявления повреждения, коррозия, утечки и другие дефекты.

2.Измерение давления и температуры теплоносителя на входе и выходе из системы. Это позволяет определить эффективность работы системы и выявить возможные проблемы.

3.Чистка и промывка системы. Для устранения накапливающихся отложений проводится промывка системы специальными химическими реагентами.

4.Замена поврежденных элементов. При обнаружении дефектов в системе отопления производится замена поврежденных элементов на новые, таких как радиаторы, трубы, фитинги и другие детали.

5.Производится настройка и регулировка автоматики.

6.Проверка состояния теплоизоляции. Во избежание потери тепла. При обнаружении повреждений теплоизоляции производится ее ремонт или замена.

7.Контроль состояния воздуха в помещениях в целях обеспечения комфортной температуры воздуха в помещениях.

Зеленый Дом обеспечивает надежную и эффективную работу системы отопления на долгие годы.

Техническое обслуживание системы бытовой канализации

Для системы Водоотведения основной задачей обслуживания яв­ляется профилактика засоров, для чего проводятся осмотры ревизи­онных люков, периодические прочистки лежаков, осмотры колодцев канализации по внешней границе системы водоотведения здания.

Техническое обслуживание системы общеобменной вентиляции технических помещений

Охраняющий санитарно-эпидемиологическое благосостояние населения закон 52-ФЗ, редакции 2016г. обязывает производить проверку состояния всех элементов систем вентиляции и кондиционирования. Эта мера направлена против распространения опасных заболеваний и создания комфортных микроклиматических условий внутри зданий. Зеленый Дом специализируемся на производстве всех основных видов работ, которые должны выполняться регулярно в течение всего срока эксплуатации вентиляционной системы. К ним относится:

üВыключение и включение системы;

üПодготовка к функционированию системы зимой и летом;

üТекущий контроль над работающей системой;

üДиагностика и ремонт неисправностей в работе системы.

Обследования вентсистем производятся через определенные периоды времени. Периодические осмотры состояния вентиляции позволяют нам:

üОпределить возникшие неисправности и предупредить возможность аварий;

üПрогнозировать возможность дальнейшей эксплуатации вентиляционной системы;

üВыявить необходимость замены рабочих узлов и механизмов;

üВыполнять очистку венткоробов, клапанов и вентиляторов от пыли и грязи;

üПродлить срок эксплуатации обследуемого комплекса вент оборудования;

üПолучить представление, насколько реальные параметры микроклимата здания соответствуют нормативным требованиям.

Техническое обслуживание ИТП и КИП и А

Мы производим полный комплекс операций контрольного (осмотры, контроль работоспособности оборудования и параметров его работы) и восстановительного характера (регулировка, наладка, замена вышедших из строя деталей и механизмов).

Состав работ по техническому обслуживанию ИТП:

Ежедневный технический осмотр оборудования теплового пункта предусматривает следующие проверки состояния оборудования, контрольно-измерительных приборов, автоматики и приборов учёта расхода тепловой энергии:

ü отсутствие внешних повреждений приборов и оборудования;

ü отсутствие подтекания воды через уплотнения насосных агрегатов и запорной арматуры, фланцевые и резьбовые соединения арматуры и трубопроводов;

ü состояние пломбировки оборудования и приборов;

ü проверка отсутствия воды в дренажном приямке и работы дренажного насоса, при необходимости проведение откачки воды;

ü снятие показаний контрольно-измерительных приборов и параметров работы теплосчётчиков, водосчетчиков. Проведение записи их показаний в журнал, проведение сравнения с заданными параметрами работы теплового пункта.

Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает также:

ü проверку работы оборудования на функционирование;

ü выполнение работ по очистке оборудования от пыли, ржавчины и подтёков масла;

ü проверку состояния и, при необходимости, произведение очистки фильтров, стоящих перед тепловыми и водяными счётчиками;

ü проверку наличия смазки на шпинделях задвижек;

ü проверку состояния уплотнений задвижек;

ü проверку нагрева корпусов насосов и электродвигателей работающих насосных агрегатов;

ü проверку состояния уплотнений насосов;

ü проверку наличия смазочного масла в масляных ваннах корпусов подшипников;

ü проверку состояния упругих муфт насосных агрегатов и надёжности крепления ограждений упругих муфт;

ü проверку состояния заземления электрооборудования;

ü проверку целостности стёкол манометров и состояния термометров, правильности их показаний;

ü проверку наличия технической документации теплового пункта;

ü наличие и исправность защитных и противопожарных средств;

ü внесение записи в оперативном журнале о проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте.

Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций еженедельного технического обслуживания и дополнительно:

ü проверку целостности и надёжности электрических и механических соединений;

ü проверку работоспособности приборов по индикации показаний их работы) и снятие архивных данных работы теплосчётчика;

ü проверку состояния работающих контакторов и магнитных пускателей;

ü проверку состояния гильз термометров. При необходимости -очистка от грязи и заливка масла;

ü продувку манометров путём кратковременного открытия 3х-ходового крана продувки;

ü проведение частичной подкраски (при необходимости) оборудования и трубопроводов;

ü проведение химического анализа сетевой воды с целью определения гидравлической плотности водоподогревателей;

ü проверку состояния средств защиты и противопожарных средств;

üвнесение записи в оперативный журнал о выполнении операций ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте.

Полугодовое техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение работ ежемесячного технического обслуживания и дополнительно:

ü проверку на функционирование всего оборудования и устранение всех выявленных замечаний, недостатков, дефектов и неисправностей путём замены или восстановления отдельных быстро изнашивающихся и неисправных деталей, узлов механизмов и приборов;

ü перевод действующих насосных агрегатов в режим резервных (и наоборот);

ü замену (сдача для поверки) манометров, водосчетчиков горячей, холодной воды и поверка теплосчётчиков с истекающим сроком их очередной поверки;

ü замену уплотнений насосных агрегатов и замену смазки;

ü выполнение, при необходимости, на оборудовании теплового пункта крепёжных, проверочных, регулировочных, наладочных, электроизмерительных работ;

ü проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и арматуры, при необходимости – выполнение ремонта теплоизоляции;

ü проведение зачистки подгоревших контактов элементов электроаппаратуры;

ü выполнение отдельных строительно-отделочных работ, восстановление маркировки оборудования теплового пункта.

Мы производим все работы по проведению различных видов технического обслуживания на тепловых пунктах в соответствии с утверждёнными регламентами технического обслуживания.

Подготовка тепловых пунктов к осенне-зимнему периоду эксплуатации проводится в соответствии с графиками ремонта, согласованными с теплоснабжающей организацией и органами местного самоуправления.

Техническое обслуживание и ремонт КИПиА подразделяется на внеплановые и планово-предупредительные работы.

Внеплановые работы в основном сводятся, к оперативному ремонту, или замене вышедших из строя средств измерения и автоматизации.

Планово-предупредительные работы состоят из:

üтехнического обслуживания;

üтекущего ремонта;

üкапитального ремонта;

üповерки/калибровки средств измерения.

Техническое обслуживание (ТО) КИПиА включает следующие виды работ:

1.Технический осмотр (внешний осмотр, очистка от пыли, очистка и поджатие клемм, ревизия кинематики и ее смазка, проверка плотности подсоединения трубных линий и исправности устройств дистанционной передачи данных, сохранности труб);

2.Проверку работоспособности, проверку по контрольным точкам (установки на «ноль»), выявление и устранение мелких дефектов, возникших в процессе эксплуатации;

3.Замену диаграмм, очистку самопишущих устройств и заправку их чернилами, смазку механизмов движения, заливку или замену специальных жидкостей, устранение их течи;

4.Проверку работы средств автоматизации в том случае, если обнаружено несоответствие в ходе технологического режима и показаниях средств измерения;

5.Промывку измерительных камер, исправление уплотнений и крепежа, проверку отборных устройств давления, расхода, сушку элементов средств измерения и автоматизации и зачистку контактов;

6.Снятие средств измерения и автоматизации для ремонта и своевременное представление их на проверку;

7.Проверку источников питания, показывающих и регистрирующих узлов средств измерения для анализа состава и свойств веществ и материалов;

8.Чистку, смазку и проверку реле, датчиков, исполнительных механизмов, регуляторов всех систем и назначений, проверку на плотность и герметичность импульсных и соединительных линий, замену неисправных отдельных элементов и узлов, опробование их в работе;

9.Проверку наличия питания (электрического, пневматического и др.), его качественных параметров в схемах управления, сигнализации, блокировки и защиты, опробование звуковой и световой сигнализации;

10.Проверку срабатывания схем и правильность заданий установок на их срабатывание и другие проверки, связанные с особенностями конкретны» схем;

11.Осмотр щитов автоматизации, блокировочных устройств, средств сигнализации и защиты.

Анализ потребления энергоресурсов

В ноябре 2009 ггода вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствие, с которым устанавливаются требования в обеспечении энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, коммунальной инфраструктуре, в муниципальных предприятиях, а также в других направлениях. Согласно ст.12 п.7 ФЗ-261 лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энерго­сбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

На сегодняшний день единственным способом для определения перечня и оценки мероприятий по энерго­сбережению и по повышению энергоэффективности многоквартирного дома является Анализ потребления энергоресурсов или Энергоаудит, в результате которого сос­тавляется энергетический паспорт, предусмот­ренный ФЗ-261 и другими нормативными документами.

Работы общестроительного характера

Виды строительных работ, такие как кровельные, гидроизоляционные, а также техническое обслуживание запирающих механизмов дверей и оконных конструкций технического подполья.

Проведение ежегодных осмотров

Осуществление круглосуточного контроля и устранения аварийных ситуаций на объекте аварийной бригадой.

Аварийная ситуация – это сочетание условий и обстоятельств, создающих угрозу возникновения аварий и других происшествий, которые могут привести к травмированию или гибели людей, животных, потере материальных ценностей.

Последствиями коммунальных аварий могут являться затопление жилья, выход из строя техники и оборудования, потребность в приобретении вещей, обеспечивающих комфортное проживание.

Наши специалисты оперативно устранят проблему в компетенции аварийной службы, предотвратив дальнейшее развитие аварийной ситуации.