Расположение: Москва, ул. Мосфильмовская 74Б
Комплекс апартаментов и офисных помещений бизнес-класса общей площадью 59477м2, всего этажей 33- из них: 29 надземных этажей, 4 подземных этажа.
Многофункциональный комплекс с дизайнерской отделкой для яркой жизни расположен в районе со сложившейся престижной застройкой: комплекс расположен недалеко от одной из крупнейших киностудий Европы – «Мосфильм» (основана в 1924г.) и развитой инфраструктурой, включая природные зоны отдыха и парки, элитные учебные заведения.
Мы ОСУЩЕСТВЛЯЕМ:
Аварийное обслуживание инженерных систем МКД
Аварийная ситуация – это сочетание условий и обстоятельств, создающих угрозу возникновения аварий и других происшествий, которые могут привести к травмированию или гибели людей, животных, потере материальных ценностей.
Последствиями коммунальных аварий могут являться затопление жилья, выход из строя техники и оборудования, потребность в приобретении вещей, обеспечивающих комфортное проживание.
Наши специалисты оперативно устранят проблему в компетенции аварийной службы, предотвратив дальнейшее развитие аварийной ситуации.
Техническое обслуживание систем общеобменной вентиляции
Общеобменная вентиляция – система, обеспечивающая приток свежего воздуха в помещение и удаление из него отработанного. Она является обязательной частью систем жизнеобеспечения зданий, помогает поддерживать оптимальную температуру и влажность, улучшать качество воздуха.
Преимущества общеобменной вентиляции:
ü Улучшенное качество воздуха. Удаление загрязняющих веществ, запахов и примесей из воздуха в помещении и создание более здоровой и приятной среды для потребителей.
ü Контроль влажности. Вентилирование помогает предотвращать чрезмерное накопление влаги, способствующее росту плесени и появлению других проблем.
ü Контроль температуры. Благодаря вентиляционному притоку происходит также регулировка температуры помещений и создание комфортных условий.
ü Разбавление загрязняющих воздушных примесей. Вентиляция помогает разбавлять и снижать концентрацию воздушных примесей — летучие органические соединения, формальдегиды и др.
Эффективное техническое обслуживание системы общеобменной вентиляции способствует хорошему самочувствию и комфорту потребителей, создавая здоровую и продуктивную среду в помещениях.
Техническое обслуживание системы холодоснабжения «чиллер – фанкойл»
Система холодоснабжения «чиллер – фанкойл» – это универсальная система, позволяющая поддерживать комфортную температуру в помещении независимо от времени года. Летом система охлаждает воздух, зимой – нагревает.
Основные элементы системы:
1.Чиллер – наружный охлаждающий блок, который устанавливают в технических этажах, подвалах или на крыше здания.
2.Фанкойл – внутренний блок, устанавливаемый внутри здания.
Принцип работы:
После охлаждения чиллером воды или незамерзающей жидкости до требуемой температуры, она подается при помощи насосов по теплоизолированным трубопроводам к фанкойлу. Фанкойл внутри помещения выполняет роль кондиционера-доводчика.
Система «чиллер – фанкойл» позволяет одновременно организовать разные режимы температуры в каждом из помещений одного и того же здания. Таким образом, каждый пользователь сможет самостоятельно регулировать комфортную температуру помещения, независимо отдругих.
Техническое обслуживание общеобменной вентиляции паркинга и воздушного отопления паркинга
Воздушное отопление – подогрев поступающего в помещение воздуха, осуществляемый воздухонагревателями (калориферами). В отличие от других видов отопления, в обогреваемых помещениях не используют специально установленных отопительных приборов. В основном теплопотери возмещаются поступающим теплоносителем – воздухом, имеющим более высокую температуру, чем температура в помещении. Воздушное отопление часто устраивают рециркуляционным, когда воздух из помещения поступает в воздухонагреватель и от него в том же количестве – в обогреваемое помещение.
Преимущества воздушной системы отопления по сравнению с водяной.
ü Универсальность системы – возможность решения вопросов отопления, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции,
ü Повышение жизненного комфорта – здоровый воздух и приятное тепло с помощью экологически оправданных технологий.
ü Система воздушного отопления построена по принципу энергосберегающих технологий.
ü Автономность и независимость от тепловых сетей.
Техническое обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения
Системы Холодного и Горячего водоснабжения требуют проведения ряда периодических мероприятий. Ежедневно проводятся общие осмотры систем, устранение обнаруженных дефектов, контроль работы основного оборудования, регистрация показаний контрольно-измерительных приборов: давление, температура. Немаловажными процедурами также являются периодическая очистка фильтров и проворачивание. Кроме того, как минимум 1 раз в год, проверяется работоспособность задвижек под давлением. Производится обслуживание насосного оборудования, проверяется работа автоматики.
Ежегодно производится восстановление термоизоляции трубопроводов, промывка сети.
Техническое обслуживание водоотведения и насосных групп, дренажной системы паркинга
Что входит в ТО насоса
Приводимый список операций соответствует тем, которые включает обслуживание насосного оборудования. Их состав зависит от периода: ежедневно, еженедельно и так далее. Наиболее сложные и длительные операции, например, связанные с разборкой корпуса, проводятся раз в год.
Ежедневно
ü Выявление и удаление загрязнений. С поверхности насосного оборудования удаляются пятна масла, накопившейся пыли и грязи.
ü Контроль герметичности сальников. Определяется визуально по отсутствию следов и потеков масла.
ü Проверка надежности и герметичности трубопроводов. Их два: всасывающий и напорный.
ü Герметичность соединений устанавливается визуально, по отсутствию утечек жидкости.
Каждую неделю (дополнительно к операциям ежедневного ТО):
ü Проверка креплений по цепочке, составляющей систему откачки. Контролируется надежность закрепления насоса и его электродвигателя. Затем проверяется прочность присоединения исходящего и входящего трубопроводов.
ü Контроль наличия и уровня масла в системе смазки насоса. Проверяется его масляная ванна. Также следует установить наличие смазывающего материала в механизме задвижек и их приводов.
ü При наличии манометра и других контрольно-измерительных приборов проверяется их работоспособность и целостность корпусов.
ü Проверка состояния изоляции силовых кабелей. Для этого проводится измерение сопротивления между клеммами электромотора. Нормальным значением считается 0,5 МОм и выше. В противном случае перед запуском оборудования требуется провести сушку изоляции или устранить неисправность, например, заменить провод с поврежденной оболочкой.
Раз в месяц.
Дополнительно к операциям, предусмотренным еженедельным ТО, техническое обслуживание насоса раз в месяц включает:
ü Проверку и подтяжку сальников. Проверяется состояние запорной арматуры: задвижек, вентилей — при их наличии в конструкции насосной станции.
ü Контроль уровня и доливка масла в масляной ванне. Обновление смазки в штоках, конструкции приводов запорной арматуры.
ü Определение качества центровки между валами насоса и электромотора. При необходимости проводится регулировка.
Каждые полгода
Дополнительно к ежемесячному обслуживанию проводится разборка запорной и регулирующей арматуры. При необходимости выполняется очистка и удаление следов коррозии, загрязнений. После этого следует промывка арматуры и проверка отсутствия на ее корпусе и элементах трещин, других нарушений целостности. Затем осуществляется смазка узлов и сборка арматуры.
Ежегодно
Дополнительно к полугодовому ТО выполняются следующие пункты регламента:
Разборка корпуса насоса. Выполняется очистка его частей от накопившейся грязи, ржавчины, абразивных частиц. Подшипники промываются.
После удаления старой смазки из них наносится новая. Проверяется состояние сальников. Обновляется их набивка.
Контролируется работоспособность и состояние арматуры: канализационного обратного клапана, задвижек и вентилей — при их наличии в системе. Проверяется работа приборов: манометр, вакуумметр. Если в конструкции присутствуют амперметры и другие электроизмерительные приборы, они также проверяются на работоспособность.
Техническое обслуживание системы отопления и ИТП
Мы производим полный комплекс операций контрольного (осмотры, контроль работоспособности оборудования и параметров его работы) и восстановительного характера (регулировка, наладка, замена вышедших из строя деталей и механизмов).
Состав работ по техническому обслуживанию ИТП:
Ежедневный технический осмотр оборудования теплового пункта предусматривает следующие проверки состояния оборудования, контрольно-измерительных приборов, автоматики и приборов учёта расхода тепловой энергии:
ü отсутствие внешних повреждений приборов и оборудования;
ü отсутствие подтекания воды через уплотнения насосных агрегатов и запорной арматуры, фланцевые и резьбовые соединения арматуры и трубопроводов;
ü состояние пломбировки оборудования и приборов;
ü проверка отсутствия воды в дренажном приямке и работы дренажного насоса, при необходимости проведение откачки воды;
ü снятие показаний контрольно-измерительных приборов и параметров работы теплосчётчиков, водосчетчиков. Проведение записи их показаний в журнал, проведение сравнения с заданными параметрами работы теплового пункта.
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает также:
ü проверку работы оборудования на функционирование;
ü выполнение работ по очистке оборудования от пыли, ржавчины и подтёков масла;
ü проверку состояния и, при необходимости, произведение очистки фильтров, стоящих перед тепловыми и водяными счётчиками;
ü проверку наличия смазки на шпинделях задвижек;
ü проверку состояния уплотнений задвижек;
ü проверку нагрева корпусов насосов и электродвигателей работающих насосных агрегатов;
ü проверку состояния уплотнений насосов;
ü проверку наличия смазочного масла в масляных ваннах корпусов подшипников;
ü проверку состояния упругих муфт насосных агрегатов и надёжности крепления ограждений упругих муфт;
ü проверку состояния заземления электрооборудования;
ü проверку целостности стёкол манометров и состояния термометров, правильности их показаний;
ü проверку наличия технической документации теплового пункта;
ü наличие и исправность защитных и противопожарных средств;
ü внесение записи в оперативном журнале о проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте.
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций еженедельного технического обслуживания и дополнительно:
ü проверку целостности и надёжности электрических и механических соединений;
ü проверку работоспособности приборов по индикации показаний их работы) и снятие архивных данных работы теплосчётчика;
ü проверку состояния работающих контакторов и магнитных пускателей;
ü проверку состояния гильз термометров. При необходимости -очистка от грязи и заливка масла;
ü продувку манометров путём кратковременного открытия 3х-ходового крана продувки;
ü проведение частичной подкраски (при необходимости) оборудования и трубопроводов;
ü проведение химического анализа сетевой воды с целью определения гидравлической плотности водоподогревателей;
ü проверку состояния средств защиты и противопожарных средств;
üвнесение записи в оперативный журнал о выполнении операций ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте.
Полугодовое техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение работ ежемесячного технического обслуживания и дополнительно:
ü проверку на функционирование всего оборудования и устранение всех выявленных замечаний, недостатков, дефектов и неисправностей путём замены или восстановления отдельных быстро изнашивающихся и неисправных деталей, узлов механизмов и приборов;
ü перевод действующих насосных агрегатов в режим резервных (и наоборот);
ü замену (сдача для поверки) манометров, водосчетчиков горячей, холодной воды и поверка теплосчётчиков с истекающим сроком их очередной поверки;
ü замену уплотнений насосных агрегатов и замену смазки;
ü выполнение, при необходимости, на оборудовании теплового пункта крепёжных, проверочных, регулировочных, наладочных, электроизмерительных работ;
ü проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и арматуры, при необходимости – выполнение ремонта теплоизоляции;
ü проведение зачистки подгоревших контактов элементов электроаппаратуры;
ü выполнение отдельных строительно-отделочных работ, восстановление маркировки оборудования теплового пункта.
Мы производим все работы по проведению различных видов технического обслуживания на тепловых пунктах в соответствии с утверждёнными регламентами технического обслуживания.
Подготовка тепловых пунктов к осенне-зимнему периоду эксплуатации проводится в соответствии с графиками ремонта, согласованными с теплоснабжающей организацией и органами местного самоуправления.
Техническое обслуживание систем электроснабжения 0,4 кВТ
Самыми распространёнными электрическими сетями считаются сети 0,4 кВт, так как они пронизывают наши дома, города как паутина. На данные сети возложена основная задача - электроснабжение потребителей доступным номиналом электрического тока.
Сети 0,4 кВт выполнены с глухозаземлённой нейтралью, что позволяет использовать их как в качестве однофазных, так и трёхфазных систем электроснабжения.
Обслуживание конструктивных элементов
Виды строительных работ, такие как кровельные, гидроизоляционные, а также техническое обслуживание запирающих механизмов дверей и оконных конструкций технического подполья.
Обслуживание слаботочных систем включая системы автоматизированного учета (АСКУЭ/В/Т)
Автоматизированные системы коммерческого учета электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения – АСКУЭ, АСКУВ, АСКУТ относятся к технически сложным многокомпонентным системам. Они обеспечивают, соблюдение законодательства РФ в области учета электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения.
Задачи технического обслуживания АСКУЭ/АСКУВ/АСКУТ:üобеспечить бесперебойную работу элементов системы.
üснизить вероятности возникновения сбоев и своевременное их устранение.
üНастройка автоматического формирования отчетов.
Основные этапы обслуживания АСКУЭ/АСКУВ/АСКУ:
ü периодическая диагностика системы и составных элементов, включая счетчики, трансформаторы тока, оборудования.
ü консультации и решения вопросов эксплуатации.
ü формирование и отправка отчетов.
üформирование и отправка аналитических отчетов.
В рамках обслуживание систем АСКУЭ, АСКУВ, АСКУТ мы обеспечиваем своевременную передачу корректно сформованных отчетов и бесперебойную работу системы.